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レガートたまプラーザ 2LDK 3LDK たまプラーザ 賃貸マンション

2017.02.27(18:02) 20



物件名 : レガートたまプラーザ




田園都市線 あざみ野 にあります

メープル不動産 の 店長兼代表 つかごし です !



今回は 「 レガートたまプラーザ 」 について 

少~し 語ってみたいと思います



場所は 田園都市線 「たまプラーザ」 から徒歩5分、

高級住宅街 美しが丘2丁目 に位置し

目の前は たまプラーザの桜並木通り

(春には桜のトンネルになります)







徒歩2分の距離には 美しが丘公園 という

緑の多い 素敵な公園が あります









分譲マンション の様な 佇まいで

エレベーターもあります



管理人さんは平日昼間はいらっしゃいます

(賃貸で管理人さんは珍しいです)



室内 が また素敵で

LDK など ゆったりした間取りに 変更されています





キッチンも 綺麗です





お部屋の 感じ は これ








お風呂 や トイレ には

手摺が つきますので 高齢者にも 安心










小学校(美しが丘東小学校) まで 徒歩2分 という

かなりの近さ も ポイントです!








今回の物件 (レガートたまプラーザ)、 

どの様な方に 合う物件なのか 総括を 致しますと


① 駅から かなり近い所 を探している方

② 広い リビング を希望している方

③ 手摺があった方が安心、必要な方

④ エレベーターが 必要な方

⑤ 小学校まで かなり近い所 を探している方



◆ 気になる点 ◆

家賃は結構します



物件名 : レガートたまプラーザ

沿 線 : 東急田園都市線
最寄駅 : たまプラーザ駅
徒 歩 : 5分
住 所 : 横浜市青葉区美しが丘2丁目

物件タイプ : マンション
構造 : 鉄筋コンクリート造
階建て : 5階建
築年 : H08/07
向き : 南西、東南
物件間取り : 2LDK、3LDK
面積 : 60.6m²~63.42m²
間取り : LDK15.5、洋5.5、洋5
(お部屋により異なる間取りのものもあります)

小学校学区 : 美しが丘東小学校
中学校学区 : 美しが丘中学校

賃 料 : 150,000円~167,000円
共益費 : 4,000円
*駐車場の空き状況はお問合せ下さい
礼 金 : な し
敷 金 : な し
仲介手数料 : 不 要
契約期間 : 2年
取引態様 : 仲介



「 レガートたまプラーザ 」 設備


・都市ガス
・追焚
・システムキッチン
・フローリング 
・CATVネット対応
・インターネット 光対応
・エレベーター

・管理人平日常勤


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たまプラーザ、あざみ野、不動産屋のひとり言


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シダークレストあざみ野 2LDK~3SLDK あざみ野アパート、テラスハウス

2017.01.06(20:43) 19


物件名 : シダークレストあざみ野


田園都市線 あざみ野 にあります

メープル不動産 の 店長兼代表 つかごし です !



今回は 「 シダークレストあざみ野 」 について 

少~し 語ってみたいと思います



場所は 田園都市線 「あざみ野」 から徒歩6分、

高級住宅街 あざみ野南 の隣接地であり

新石川中村公園 の ほぼ目の前です



まず目を引く のが アメリカン・スタイルの建物!







東急ホーム が 施工した 3階建の2×4木造アパートで

外観はもちろんですが 室内の雰囲気が 輸入住宅












キッチンやドアなど 設備にも輸入住宅を感じます!







間取りは 2DLKや3DKと変化があり

2階建テラスハウスもあって バリエーションはかなり豊富です




保育園が徒歩1分程度の場所にあるので

小さいお子様がいるご家庭にもお勧めの物件です!





今回の物件 (シダークレストあざみ野)、 

どの様な方に 合う物件なのか 総括を 致しますと


① 駅から歩ける所 を探している方 (あざみ野からの場合です)

② 他にない オンリーワンなお部屋 を探している方

③ 輸入住宅のテイスト が お好みの方



◆ 気になる点 ◆

追焚はない
床がジュータンになっているので、アトピー性皮膚炎など
アレルギーのあるお子様にはご注意を 





物件番号 : 4532
物件名 : シダークレストあざみ野

沿 線 : 東急田園都市線
最寄駅 : あざみ野駅
徒 歩 : 6分
住 所 : 横浜市青葉区新石川1丁目

物件タイプ : アパート
構造 : 木造
階建て : 3階建
築年 : H06/03
向き : 南
物件間取り : 2LDK
面積 : 57.97m²
間取り : LDK12.1、洋6、洋5
(お部屋により異なる間取りのものもあります)

小学校学区 : 山内小学校
中学校学区 : 山内中学校

賃 料 : 120,000円
共益費 : 6,000円
*駐車場の空き状況はお問合せ下さい
礼 金 : な し
敷 金 : 2ヶ月
仲介手数料 : 1ヶ月
契約期間 : 2年
取引態様 : 仲介



「 シダークレストあざみ野 」 設備

・都市ガス
・システムキッチン
・フローリング (居室以外の部分)
・CATVネット対応
・インターネット 光対応


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平野ビル3(増築棟) あざみ野 たまプラーザ 2LDK 賃貸マンション

2016.12.24(11:33) 18


物件名 : 平野ビル3(増築棟)


田園都市線 あざみ野 にあります

メープル不動産 の 店長兼代表 つかごし です !



今回は 「 平野ビル3 (増築棟) 」 について 

少~し 語ってみたいと思います



場所は 田園都市線 「あざみ野」 から徒歩10分、

「たまプラーザ」 からは徒歩13分 と 両駅利用可能です




平野ビル3 は 元々 

平成4年 に 完成された建物なのですが

平成15年 に 増築されています



ですので 物件を表示する際には


平成4年築 建物内のお部屋は 「 平野ビル3 」

平成15年築 建物内のお部屋は 「 平野ビル3(増築棟) 」


となっています



外観からは あまり気付かないと思いますが

建物共用廊下 から でしたら 既存建物と増築棟の間を確認出来ます



平成4年の建物にも 一般賃貸にしては数少ない

エレベーター が あったのですが


増築棟を 造った際にも エレベーターを付けたので


実は この平野ビル3自体、エレベーターが2基あります



利点としては 朝の通勤時間帯に

エレベーターが2基あることで 待ち時間が減ることが考えられますが

一般賃貸で エレベーターが2基ある建物は

ちょっと珍しいと思います



「 平野ビル3 」 と 「 平野ビル3(増築棟)」 は

間取り、 室内の雰囲気、 そして賃料も違います



「 平野ビル3 」 

平成4年7月築
3DK 約53平米
賃料90,000円前後 (別途 共益費10,000円)





「 平野ビル3(増築棟)」 

平成15年3月築
2LDK 約52平米
賃料120,000円程度 (別途 共益費10,000円)

* 今回ご紹介するのは全洋室の2LDKですが、
  広さも含めて和室付のお部屋などいくつか異なるタイプがあります



比較すると 築年数が新しいこともあって

賃料は高くなりますが フローリングやハイサッシはもちろん

設備も含めて 全体の雰囲気に質感がある事は特徴です









収納の多さも特筆もので

ルネス式と呼ばれる床下収納には かなりのスペースがあります



八角形の箱が 床下で回転することにより

荷物を納め易く 取り出し易い 仕組みになっています






これは 平野ビル3 全体に言える事ですが

2車線、2車線の幹線道路沿いに あるので 

窓を開けると 車の音はします



ただ 反面、前面の建物まで道路分30m以上空いており

日を遮るものがないため 日当りが良い事


そして 上階に行くほど

バルコニーからの 景色 解放感 があります






今回の物件 (平野ビル3増築棟)、 

どの様な方に 合う物件なのか 総括を 致しますと


① 駅から平坦で歩ける所 を探している方 (あざみ野からの場合です)

② 質感のある 綺麗な内装のお部屋 を探している方

③ 収納スペース が 豊富なお部屋 をお探しの方



◆ 気になる点 ◆

幹線道路沿いなので 窓を開けると車の音はするため
音が全くだめ、という方にはお勧め致しません
( 多少は大丈夫という方でしたら 一度お部屋で確かめてみて下さい )






物件番号 : 4723
物件名 : 平野ビル3(増築棟)

沿 線 : 東急田園都市線
最寄駅 : あざみ野駅
徒 歩 : 10分
住 所 : 横浜市青葉区美しが丘5丁目

物件タイプ : マンション
構造 : 鉄筋コンクリート造
階建て : 5階建
築年 : H15/03
向き : 南西
物件間取り : 2LDK
面積 : 52.52m²
間取り : LDK12、洋6、洋6
(お部屋により異なる間取りのものもあります)

小学校学区 : 山内小学校
中学校学区 : 山内中学校

賃 料 : 120,000円
共益費 : 10,000円
*駐車場の空き状況はお問合せ下さい
礼 金 : な し
敷 金 : 1ヶ月
仲介手数料 : 1ヶ月
契約期間 : 2年
取引態様 : 仲介





「 平野ビル3(増築棟) 」 設備

・都市ガス
・追焚
・システムキッチン
・フローリング (お部屋によってはCFもあります)
・エアコン
・CATVネット対応
・インターネット 光対応
・ルネス式床下収納


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保証会社 保証料の計算について

2016.11.01(20:40) 17

田園都市線 あざみ野 にあります

メープル不動産 の 店長兼代表 つかごし です !



今回は 保証会社の保証料 について 

少~し 語ってみたいと思います




「 保証料の計算 」 に ついて


以前 保証会社の種類 に ついて お話させて 頂きましたが

今回は 保証会社 の 保証料計算 に 関してです



私 が 以前 

勤務していた 管理会社 では


契約時 30%、 

次回 2年後 の 更新時も 30% でした



と、ここで 30% の 元、

何に 対して の 30%なのか を

お話し させて 頂きます



皆さま 頭に浮かぶのが

月額賃料 の 30% ではありませんか ?



例えば

10万円 の 月額賃料 であれば

30% で 3万円



いいえ、 これでは 不足なのです



保証会社 は 万が一の時に 

契約者の滞納分 を 保証するので

月額賃料 + 共益費 はもちろん、


契約者が 駐車場も借りていれば

駐車場料金 も 含めた 合計額、


いわば 月額総額 が 基本の数字 となります


10万円 の 月額賃料、

5千円 の 共益費、

1万5千円 の 駐車場代 であれば



月額合計 12万円 の 30%、

36,000円 が 保証料 となります



勿論、 駐車場 を 借りていなければ

105,000円 の 30%、 

31,500円で大丈夫ですよ



今回 は 保証会社、

保証料 の 計算 についての お話 でした!



保証会社 の 保証料を語る 不動産屋がいるところ
       ↓





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第2グリーンシティビル あざみ野 2LDK 賃貸マンション

2016.10.30(22:33) 16


物件名 : 第2グリーンシティビル



田園都市線 あざみ野 にあります

メープル不動産 の 店長兼代表 つかごし です !



今回は 「 第2グリーンシティビル 」 について 

少~し 語ってみたいと思います



場所は 田園都市線 「あざみ野」 から徒歩5分、

「たまプラーザ」 からは徒歩10分 と 両駅利用可能です




実は築年数が 1971年と かなりのものなのですが

お部屋が 意外? にキレイなんです





LDK は こんな 感じ

広さ も しっかり




隣接の 洋室ですが つなげると 

かなり 余裕がある 1LDKにもなります





こちらも 洋室 ですが 収納が多い !



これ以外に LDK側に 半間分 あるので

合計 2間分 です



3階のお部屋 の 場合は 下階が店舗になるので 

生活音を あまり気にせず いられる事はポイントです





3階のお部屋からは バルコニー先にも

スペースがあるので 人目は まず気になりません







お風呂も キレイだし

キッチンも 質の良いものを使っている印象です



今回の物件、 どの様な 方に

合う物件なのか 総括を 致しますと


① 駅からとにかく近い所 を探している方

② お一人、お二人、若しくは小さいお子様との 3名でのご入居を考えている方

③ ぺットと一緒に住めるお部屋をお探しの方



◆ 気になる点 ◆

片方の洋室に収納が集中しているので
もう ひと部屋の洋室は収納なしで行くか、IKEA等でクローゼットを調達する必要があるかも
( リビングとして使うことも 「あり」 です )





物件番号 : 5452
物件名 : 第2グリーンシティビル

沿 線 : 東急田園都市線
最寄駅 : あざみ野駅
徒 歩 : 5分
住 所 : 横浜市青葉区新石川2丁目

物件タイプ : マンション
構造 : 鉄筋コンクリート造
階建て : 4階建
築年 : S46/00
向き : 西
物件間取り : 2LDK
面積 : 52.65m²
間取り : LDK10.5、洋6、洋6
(お部屋により異なる間取りのものもあります)

小学校学区 : 山内小学校
中学校学区 : 山内中学校

賃 料 : 92,000円
共益費 : 3,000円
*駐車場の空き状況はお問合せ下さい
礼 金 : 1ヶ月
敷 金 : 1ヶ月
仲介手数料 : 1ヶ月
契約期間 : 2年
取引態様 : 仲介



「 第2グリーンシティビル 」 設備

・都市ガス
・追焚
・フローリング (お部屋によってはCFもあります)
・CATVネット対応
・インターネット 光対応
・ぺット相談可


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