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たまプラーザ、あざみ野、不動産屋のひとり言


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保証会社 保証料の計算について

2016.11.01(20:40) 17

田園都市線 あざみ野 にあります

メープル不動産 の 店長兼代表 つかごし です !



今回は 保証会社の保証料 について 

少~し 語ってみたいと思います




「 保証料の計算 」 に ついて


以前 保証会社の種類 に ついて お話させて 頂きましたが

今回は 保証会社 の 保証料計算 に 関してです



私 が 以前 

勤務していた 管理会社 では


契約時 30%、 

次回 2年後 の 更新時も 30% でした



と、ここで 30% の 元、

何に 対して の 30%なのか を

お話し させて 頂きます



皆さま 頭に浮かぶのが

月額賃料 の 30% ではありませんか ?



例えば

10万円 の 月額賃料 であれば

30% で 3万円



いいえ、 これでは 不足なのです



保証会社 は 万が一の時に 

契約者の滞納分 を 保証するので

月額賃料 + 共益費 はもちろん、


契約者が 駐車場も借りていれば

駐車場料金 も 含めた 合計額、


いわば 月額総額 が 基本の数字 となります


10万円 の 月額賃料、

5千円 の 共益費、

1万5千円 の 駐車場代 であれば



月額合計 12万円 の 30%、

36,000円 が 保証料 となります



勿論、 駐車場 を 借りていなければ

105,000円 の 30%、 

31,500円で大丈夫ですよ



今回 は 保証会社、

保証料 の 計算 についての お話 でした!



保証会社 の 保証料を語る 不動産屋がいるところ
       ↓





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たまプラーザ、あざみ野、不動産屋のひとり言


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第2グリーンシティビル あざみ野 2LDK 賃貸マンション

2016.10.30(22:33) 16


物件名 : 第2グリーンシティビル



田園都市線 あざみ野 にあります

メープル不動産 の 店長兼代表 つかごし です !



今回は 「 第2グリーンシティビル 」 について 

少~し 語ってみたいと思います



場所は 田園都市線 「あざみ野」 から徒歩5分、

「たまプラーザ」 からは徒歩10分 と 両駅利用可能です




実は築年数が 1971年と かなりのものなのですが

お部屋が 意外? にキレイなんです





LDK は こんな 感じ

広さ も しっかり




隣接の 洋室ですが つなげると 

かなり 余裕がある 1LDKにもなります





こちらも 洋室 ですが 収納が多い !



これ以外に LDK側に 半間分 あるので

合計 2間分 です



3階のお部屋 の 場合は 下階が店舗になるので 

生活音を あまり気にせず いられる事はポイントです





3階のお部屋からは バルコニー先にも

スペースがあるので 人目は まず気になりません







お風呂も キレイだし

キッチンも 質の良いものを使っている印象です



今回の物件、 どの様な 方に

合う物件なのか 総括を 致しますと


① 駅からとにかく近い所 を探している方

② お一人、お二人、若しくは小さいお子様との 3名でのご入居を考えている方

③ ぺットと一緒に住めるお部屋をお探しの方



◆ 気になる点 ◆

片方の洋室に収納が集中しているので
もう ひと部屋の洋室は収納なしで行くか、IKEA等でクローゼットを調達する必要があるかも
( リビングとして使うことも 「あり」 です )





物件番号 : 5452
物件名 : 第2グリーンシティビル

沿 線 : 東急田園都市線
最寄駅 : あざみ野駅
徒 歩 : 5分
住 所 : 横浜市青葉区新石川2丁目

物件タイプ : マンション
構造 : 鉄筋コンクリート造
階建て : 4階建
築年 : S46/00
向き : 西
物件間取り : 2LDK
面積 : 52.65m²
間取り : LDK10.5、洋6、洋6
(お部屋により異なる間取りのものもあります)

小学校学区 : 山内小学校
中学校学区 : 山内中学校

賃 料 : 92,000円
共益費 : 3,000円
*駐車場の空き状況はお問合せ下さい
礼 金 : 1ヶ月
敷 金 : 1ヶ月
仲介手数料 : 1ヶ月
契約期間 : 2年
取引態様 : 仲介



「 第2グリーンシティビル 」 設備

・都市ガス
・追焚
・フローリング (お部屋によってはCFもあります)
・CATVネット対応
・インターネット 光対応
・ぺット相談可


たまプラーザ、あざみ野、不動産屋のひとり言


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エスポワールたまプラーザ たまプラーザ 2LDK 賃貸テラスハウス

2016.09.25(19:00) 15


物件名 : エスポワールたまプラーザ

田園都市線 あざみ野 にあります

メープル不動産 の 店長兼代表 つかごし です !



今回は 「 エスポワールたまプラーザ 」 について 

少~し 語ってみたいと思います




周辺は美しが丘5丁目の住宅街で、駅から近いのですが落ち着いています





お部屋はこんな感じ! 2013年築で新しいです



もちろん、システムキッチンが入っています!



お庭はこんな感じ! 小さいですがちょっと植物を楽しむには丁度よいサイズ!



2階に上がります 天井高のあるお部屋です



天井高があるのでロフトがあります



ロフトの天井高も意外とあり、けっこうな広さでした




お風呂には窓があって明るくキレイです





築年が新しいのでかなり綺麗なのですが
注目はちょっとした気遣い



1階はもちろんですが、2階にもTVモニターフォンがあるんです!
2階にいるときに 「ピンポ~ン」 って鳴ってもこれなら便利です




1階にはシャッター雨戸がついていて、これも防犯の観点からオーナーの気遣、有難いです



玄関はダブルロックで、しかも鍵はセキュリティの高いディンプルキーです





今回の物件、 どの様な 方に

合う物件なのか 総括を 致しますと


① 駅からとにかく近い所 を探している方

② お二人、若しくは小さいお子様との 3名でのご入居を考えている方

③ ロフトに興味がある方

④ 築浅の物件をお探しの方

⑤ ぺットと一緒に住めるお部屋をお探しの方

⑥ テラスハウスだけど防犯にも気を使った物件をお探しの方


◆ 気になる点 ◆

LDKが若干タイトなので
食器棚やテーブル、ソファーの配置は悩みそう。


ただ、食器棚とテーブルのサイズや形状によっては
モデルルーム並みにしっくりくるお部屋になりそうですので
お部屋にマッチした家具選びを楽しんで見ては如何ですか!





物件番号 : 6612
物件名 : エスポワールたまプラーザ

沿 線 : 東急田園都市線
最寄駅 : たまプラーザ駅
徒 歩 : 6分
住 所 : 横浜市青葉区美しが丘5丁目

物件タイプ : テラスハウス
構造 : 木造
階建て : 2階建
築年 : H25/03
向き : 南東
物件間取り : 2LDK
面積 : 55.05m²
間取り : (1階)LDK10.75、(2階)洋6、洋6
(お部屋により異なる間取りのものもあります)

小学校学区 : 新石川小学校
中学校学区 : 山内中学校

賃 料 : 140,000円
共益費 : 5,000円
駐車場 : 15,000円(要別途消費税)
礼 金 : 2ヶ月
敷 金 : 2ヶ月
仲介手数料 : 1ヶ月
契約期間 : 2年
取引態様 : 仲介



「 エスポワールたまプラーザ 」 設備
・都市ガス
・追焚
・浴室暖房乾燥機
・システムキッチン(3口コンロ)
・CATVネット対応
・インターネット 光対応
・バイク置き場
・ぺット相談可
・ロフト
・ディンプルキー
・玄関ダブルロック
・1階はシャッター雨戸

たまプラーザ、あざみ野、不動産屋のひとり言


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ゴールドワンあざみ野 あざみ野 1K~1LDK 賃貸マンション

2016.07.05(20:23) 14


物件名 : ゴールドワンあざみ野


田園都市線 あざみ野 にあります

メープル不動産 の 店長兼代表 つかごし です !



今回は 「 ゴールドワンあざみ野 」 について 

少~し 語ってみたいと思います





あざみ野駅 西口側の通り沿いです

1階にドラッグストア、2階3階に病院や横浜市認定保育室などもあります




玄関はこんな感じ




キッチンがいいですよ! 1R系では数少ない 2口コンロです!



落ち着いた色合いの システムキッチン




お部屋が けっこう広い!




お部屋のクローゼット




これは 廊下の収納


1R系にしては 収納がしっかり取れています!




お部屋によっては電車も近いですが

4階が丁度 線路と同じような高さの様です






ユニットバス など水回りが綺麗です



今回の物件、 どの様な 方に

合う物件なのか 総括を 致しますと


① 駅からとにかく近い所 を探している人

② 広めの1R系 を探している人

③ 収納が 多いお部屋 を探している人

④ オートロックとエレベーター必須 という人 

⑤ 帰宅が遅いことが多い 女性の方 


◆ 気になる点 ◆
部屋の位置と階によっては電車が近くなる
音が全くダメで、静かな所という方には向かない



でも やっぱり この距離は魅力です

駅からも暗い道はないし、オートロック付なので

帰宅が遅くなりがちな女性には 一度お部屋をご覧頂きたい物件です






物件番号 : 6567
物件名 : ゴールドワンあざみ野

沿 線 : 東急田園都市線
最寄駅 : あざみ野駅
徒 歩 : 3分
住 所 : 横浜市青葉区あざみ野1丁目

物件タイプ : マンション
構造 : 鉄筋コンクリート造
階建て : 6階建
築年 : H19/04
向き : 南東
物件間取り : 1K
面積 : 30m²
間取り : K3、洋9.7
(お部屋により異なる間取りのものもあります)


賃 料 : 85,000円
共益費 : 6,000円
*駐車場の空き状況はお問合せ下さい
礼 金 : なし
敷 金 : 1カ月
仲介手数料 : 1ヶ月
契約期間 : 2年
取引態様 : 仲介



「 ゴールドワンあざみ野 」 設備
・都市ガス
・追焚
・システムキッチン(2口コンロ)
・エアコン
・CATVネット対応
・インターネット 光対応
・エレベーター
・オートロック

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美しが丘グリーンプラザ たまプラーザ 2DK 賃貸マンション

2016.06.02(14:27) 13


物件名 : 美しが丘グリーンプラザ


田園都市線 あざみ野 にあります

メープル不動産 の 店長兼代表 つかごし です !



今回は 「 美しが丘グリーンプラザ 」 について 

少~し 語ってみたいと思います





建物前 は 生活道路 になっていて

日当りの良い マンションです



周辺は 低層住宅街ですので

こちらのマンションも 3階建


エレベーターはありません



実は L字型 の 建物で

南南東向き と 西南西向き のお部屋に分かれますが

どちらのお部屋も 明るい印象です




玄関は こんな感じ ですが

土間は 大理石 で 質感があります







DKに 入ります

淡い色合いの キッチンです









お部屋は こんな感じ


特筆すべきは 収納の豊富さ

各居室はもちろん、DKと廊下にも しっかり取れていて

その合計は 3間分!


2DK の お部屋では 十分なサイズ







もう一つの 特徴は

小型室内犬のみですが 「ぺット相談可マンション」 で

ドッグラン が ついています!



今回の物件、 どの様な 方に

合う物件なのか 総括を 致しますと


① 駅から程良い距離で 静かな所 を探している人

② 収納が 多いお部屋 を探している人

③ 日当り重視 という人

④ 室内小型犬を 飼っている人  


◆ 気になる点 ◆
気になる点とすると、DKにソファーを置けるかどうか
ですので6帖の和室をリビングとして使うとかなり使い易い間取りになりそうです



徒歩1分の距離には 公園もありますが

周辺が 静かなので

お休みの日には お部屋で ゆっくり

そんな 生活が 出来そうです




物件番号 : 3799
物件名 : 美しが丘グリーンプラザ

沿 線 : 東急田園都市線
最寄駅 : たまプラーザ駅
徒 歩 : 8分
住 所 : 横浜市青葉区美しが丘5丁目

物件タイプ : マンション
構造 : 鉄筋コンクリート造
階建て : 3階建
築年 : H07/03
向き : 南東
物件間取り : 2LDK
面積 : 51.84m²
間取り : LDK9.5、洋6、和6
(お部屋により異なる間取りのものもあります)

小学校学区 : 山内小学校
中学校学区 : 山内中学校

賃 料 : 115,000円
共益費 : 5,000円
*駐車場の空き状況はお問合せ下さい
礼 金 : 1ヶ月
敷 金 : 2ヶ月
仲介手数料 : 1ヶ月
契約期間 : 2年
取引態様 : 仲介



「 美しが丘グリーンプラザ 」 設備

・都市ガス
・追焚
・エアコン
・CATVネット対応
・ドッグラン (利用時間10時~17時)


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