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たまプラーザ、あざみ野、不動産屋のひとり言


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勉強会に行って参りました

2017.12.01(19:04) 31

先日 インターネット不動産の 勉強会に 行って参りました


s-KIMG2193.jpg


同じ不動産ソフトを 使っている会社さんが

北海道から沖縄まで 全国にいるのですが



今回は 神奈川ブロックの

勉強会ということで 会場の 藤沢に

行って参りました


昨年から 始まった この勉強会



年3回 行われ

6回目 の 今回は 今年最後の会でした



本来は 午前10時30分から スタートのところ

急なご案内が入って

現地到着が なんと 午後4時過ぎ !



非常に短い 時間ではありましたが

当社のスマホページについて

他社さんから ご意見を頂いたり

アドバイスを 頂いたり

ありがたい 経験をさせて頂きました



夜は 懇親会 に 参加

アルコールが 駄目なので 

ウーロン茶 と オレンジージュースで

乾杯です

s-KIMG2201.jpg


個性的 では ありますが

皆さん ほんとうに 良い人ばかりで

毎回 充実した 時間を 過ごしています

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不動産勉強会に行って参りました!

2017.08.08(14:35) 27

田園都市線 あざみ野 にあります

メープル不動産 の 店長兼代表 つかごし です !



今回は 先日 参加した 勉強会について 

少~し 語ってみたいと思います



当社で使っている 不動産ソフト の 会社さんが企画して 

年に3回ほど行っている ソフトユーザー向け 勉強会です


昨年から 始まりまして

今回で 5回目



昨年は 2時間強だった 勉強会の 時間が

今年から なんと 10時半~16時半 という

長丁場 !


ぜったい 眠くなる~ と

思いながらも いざ本番となると



けっこう 真剣に なって

意外に 熱心に 「 勉強 」 しております


s-KIMG1986.jpg


これは google analytics のお勉強



前回から 引き続き

スマホサイト に 関すること等

各ユーザーさんも 一番興味がある部分であり



私自身も 即改善したい ところでしたので

やっぱり 真剣



s-KIMG1987.jpg



この 勉強会の あとも

恒例の 懇親会 なのですが


これは 一次会の 写真


s-KIMG1988.jpg



2次会では 先輩の 同業さんから

当社スマホサイト に アドバイスも 頂けまして



本当に ありがたい限りでした!



早速 アドバイスを 元に

アイデア を 考えまして



スマホページ 改良 致しました!



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保証会社 保証料の計算について

2016.11.01(20:40) 17

田園都市線 あざみ野 にあります

メープル不動産 の 店長兼代表 つかごし です !



今回は 保証会社の保証料 について 

少~し 語ってみたいと思います




「 保証料の計算 」 に ついて


以前 保証会社の種類 に ついて お話させて 頂きましたが

今回は 保証会社 の 保証料計算 に 関してです



私 が 以前 

勤務していた 管理会社 では


契約時 30%、 

次回 2年後 の 更新時も 30% でした



と、ここで 30% の 元、

何に 対して の 30%なのか を

お話し させて 頂きます



皆さま 頭に浮かぶのが

月額賃料 の 30% ではありませんか ?



例えば

10万円 の 月額賃料 であれば

30% で 3万円



いいえ、 これでは 不足なのです



保証会社 は 万が一の時に 

契約者の滞納分 を 保証するので

月額賃料 + 共益費 はもちろん、


契約者が 駐車場も借りていれば

駐車場料金 も 含めた 合計額、


いわば 月額総額 が 基本の数字 となります


10万円 の 月額賃料、

5千円 の 共益費、

1万5千円 の 駐車場代 であれば



月額合計 12万円 の 30%、

36,000円 が 保証料 となります



勿論、 駐車場 を 借りていなければ

105,000円 の 30%、 

31,500円で大丈夫ですよ



今回 は 保証会社、

保証料 の 計算 についての お話 でした!



保証会社 の 保証料を語る 不動産屋がいるところ
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保証会社の種類 について ①

2016.05.19(20:56) 11

田園都市線 あざみ野 にあります

メープル不動産 の 店長兼代表 つかごし です !



今回も 保証会社 について 

少~し 語ってみたいと思います



保証会社 の 種類 について ①



今回は 保証会社 の種類 について

少し お話してみます。




保証会社 も

当然ですが 幾つもありまして




会社が 変われば 

保証料 も 異なります。





「 初回 30%、2年後の更新時にも 同じく30% 」



「 初回 100%、その後は1年毎に 10,000円 」



「 毎月 1.2% 」




上記の様に 保証会社毎


それぞれの 料金形態  があり



これは 保証会社により 異なります。





ですので

初回 の 保証料が



安いから 安心?


高いから 安心?



という事は ありませんので ご安心を。




借主側から 見れば
もちろん 安いに 越したことはないのですが


保証料が 安い場合、

基本的には 審査が厳しい傾向 がある様です。




ただ 管理会社 、 物件 によって

利用出来る 保証会社が 決まってしまっているので


保証料が 安い所を 常に選択することは

残念ながら 不可能なのです




保証会社にも 幾つも種類があります


というお話でした。




保証会社の話 を語る 不動産屋がいる ところ
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保証会社 必須の理由について ②

2016.04.17(20:10) 7

田園都市線 あざみ野 にあります

メープル不動産 の 店長兼代表 つかごし です !



今回も 保証会社 について 

少~し 語ってみたいと思います



保証会社 必須の理由について ②



お部屋は 気に入ったけど 1回 契約したら 

そう簡単に 解約 出来ないし・・・


契約するかどうか 迷っちゃうよね


こんな事、 思ったことありませんか




契約金を 払って 引越し代も 使って

半年で解約 って 勿体ないですよね



でも、借主の場合

解約 出来るんです  究極


契約書にも 記載がありますが

借主からの解約は (2カ月前もありますが) 

1カ月前に 書面にて 連絡




ですから

何か 嫌な事が あったりしたら



究極は 解約して

他の所に 移れるんです 借主は




ですが

貸主(家主)からの 解約って



居住用の場合は 

簡単に 出来ないんです

( 駐車場は 出来ます )




「 入居者が 滞納している 」

「 昨年 滞納が終わったけど、 今年に入って また滞納が始まった 」


こんな 嫌なことが あっても

家主さんは 簡単に 解約 出来ません




借主保護の 観点から

借主さんが 何カ月分も 滞納しようが



家主さんから 解約する為には 

裁判をして 判決を 貰って 

執行官 立ち合いのもと お部屋を 明け渡し・・・


こんな手続きが 必要なんです



お部屋は 決まってほしい

でも 入居してくれるなら誰でも 

という 訳にも いかない


こんな心理だと思います、家主さん



ですので 入居審査は 慎重になり

滞納のことを 考えると

連帯保証人ではなく 保証会社を 使うことを条件に 

と なるのだと 思います。


実は 家主も つらいんだ というお話でした



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  3. 不動産勉強会に行って参りました!(08/08)
  4. 保証会社 保証料の計算について(11/01)
  5. 保証会社の種類 について ①(05/19)
  6. 保証会社 必須の理由について ②(04/17)
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