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たまプラーザ、あざみ野、不動産屋のひとり言


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ファミール田園Ⅱ 2LDK あざみ野 たまプラーザ 賃貸マンション

2017.11.02(13:43) 30


物件名 : ファミール田園Ⅱ


田園都市線 あざみ野 にあります

メープル不動産 の 店長兼代表 つかごし です !



今回は 「 ファミール田園Ⅱ 」 について 

少~し 語ってみたいと思います



田園都市線 あざみ野 から

徒歩10分の場所にある 「 ファミール田園Ⅱ 」 は



たまプラーザ からも 徒歩13分と

両駅 が 利用可能な 

平成1年築 の 2LDKマンション です !



場所を ご存じの方 は

気になるのが 「 車の音 」 だと 思いますが



地図を ご覧頂きますと

片側2車線道路 近くに 建っているので



「 絶対 うるさい ~ 」 と

選択肢から 外している 方



多くないですか?





実家が 静かな所だったので


少しでも 音がする所は 本当に 駄目



という 方には お薦めしませんが




ご実家が 幹線道路に 近かった、


線路に 近かった、 という方は もちろん



多少 音は 平気かも という方は 


どうぞ お部屋で 音を確認してみて下さい





片側2車線道路 からは

少し 奥まっていて



敷地内 駐車場を 挟んで

建物が 建っています




この ちょっとした 距離も

音には 影響します




2車線道路側 の 洋室は


車の音は するものの




煩くて 話し声 が 聞こえない


ということは 一切ありませんし



窓を 開けた状態でも


「 煩い 」 という感じでは なかったんです


( 室内写真 を 撮りに行ったときの 感想です )





しかも 普段 お部屋にいる時間の多い

リビング は 通りとは 反対側で



こちらは 窓を 開けても


車の音は ほぼ 聞こえません




車の音の話 ばかり してしまいましたが


 「 ファミール田園Ⅱ 」 お薦めポイントの一つに



「 収納 」 が あります




和室には 一間分の 押入があり


天袋も ついておりますが





洋室 には クローゼット が

2か所も あって



奥行きも しっかり取れています











通常の 2LDKマンションと 比較してみると


クローゼット 1つ分


収納 が 多いんですね



これって 結構 重要です


クローゼット 2つ って かなり助かります




しかも その洋室、 7帖あって


広さもに 余裕があります




LDKは 10帖なので


正直 それほど 余裕はありませんが



ダイニング・テーブル、


ソファー、



丁度 うまく 収まりそうな広さでした




ですので


お二人での ご入居や


まだ お子様が 小さいご家庭が



住みやすい 間取り だと 思います





それと もう一つ


お薦めの ポイント があるのですが




北側のお部屋って エアコンが付けられないこと


多くありませんか




「 ファミール田園Ⅱ 」 は


北側にも バルコニーがあるので


窓用ではなく 普通のエアコンが 設置可能です




LDKは もちろん


和室 、 洋室 と 全てのお部屋に



エアコン が 設置可能 ですので




お子様 専用の お部屋が


必要になった 時にも



対応出来そう です





今回 今までになく 長文になってしまいましたが


これだけ アピ-ル・ポイント があるのに


車の音が 煩そう という 理由で




選択肢から 外されているなら


本当に もったいない ! と 思い
 

長文になって しまいました





* 因みに 徒歩1分の距離に 保育園が1か所あり、


徒歩4分の場所 徒歩7分の場所にも 保育園があります!


( 公園までは徒歩3分! )




今回の物件 (ファミール田園Ⅱ)、 

どの様な方に 合う物件なのか 総括を 致しますと


① お二人入居、もしくは 小さいお子様のいる方

② 共益費を入れて 10万円前後の 2LDK をお探しの方

③ 駐車場が 必要な方 (敷地内です)

④ 収納の多い物件 をお探しの方

⑤ 全ての居室に エアコンが付けられる物件 をお探しの方

⑥ 保育園に近い物件 をお探しの方



◆ 気になる点 ◆

多少 時代を感じる時もあります



物件番号 : 6530
物件名 : ファミール田園Ⅱ

沿 線 : 東急田園都市線
最寄駅 : あざみ野駅
徒 歩 : 10分
住 所 : 横浜市青葉区あざみ野4丁目

物件タイプ : マンション
構造 : 鉄筋コンクリート造
階建て : 4階建
築年 : H01/00
向き : 南西
物件間取り : 2LDK
面積 : 52.64m²
間取り : LDK10、洋7、和6


小学校学区 : あざみ野第一小学校
中学校学区 : あざみ野中学校

賃 料 : 87,000円~
共益費 : 5,500円
*駐車場の空き状況はお問合せ下さい
礼 金 : な し
敷 金 : 2ヶ月
仲介手数料 : 1ヶ月
契約期間 : 2年
取引態様 : 仲介



「 ファミール田園Ⅱ 」 設備

・都市ガス
・追焚
・エアコン
・TVモニターフォン
・CATVネット対応
・インターネット 光対応

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たまプラーザ、あざみ野、不動産屋のひとり言


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カーサあざみ野 3LDK あざみ野 賃貸一戸建

2017.09.08(16:56) 28



物件名 : カーサあざみ野




田園都市線 あざみ野 にあります

メープル不動産 の 店長兼代表 つかごし です !



今回は 「 カーサあざみ野 」 について 

少~し 語ってみたいと思います




田園都市線 あざみ野 から

徒歩7分の場所にある 「 カーサあざみ野 」 は


平成21年築 の 高断熱・高気密住宅で

夏涼しく、冬は暖かい 木造賃貸住宅です !



建物は 全部で 4棟


基本的に 間取りは 一緒です





まず この 「 高断熱・高気密 」 という部分、

ソーラーハウス と呼ばれるもの なのですが



その中でも 「 カーサあざみ野 」 は

パッシブソーラー になります





夏場は 屋根裏の 高温になる空気を

排出することで 熱がこもらず





冬場は 屋根裏に流れる空気を

屋根に設置された 集熱ガラス が 更に温め 


電動ファンを 使って

床下にある 蓄熱コンクリートを 温めます


その熱を 室内全体に 電動ファンで 送ります



居室だけが暖かい のではなく 

廊下など も お部屋と同じ様な温度


という所も 利点の様です



この パッシブソーラーハウス の

「 カーサあざみ野 」



設備についても 充実しており


3口コンロ の システムキッチン は当然ですが

その脇には 食洗機等が置けるスペースがあり

コンセントも  設置されています



システムキッチン



3口コンロ 右脇に 食洗機が置けるスペース



コンセントも しっかり付いています



お風呂は 1616タイプの

広い ユニットバス が 入っており 



浴室換気乾燥暖房機 も 付いています!





防犯については

玄関は ダブルロック



1階は 格子や シャッター雨戸がついています



片側2車線 の 通り沿いですので

窓を開けると 車の音は しますが


ペアガラスの お陰で

窓を閉めた状態では 個人的には 全く

気にならず


しかも 遮るものが ないため

日当り が 良い立地 




既に 幾つか ご説明させて頂きましたが

改めて 玄関から ご紹介させて頂きます




明るい 玄関



収納も しっかり取れた 居室


2階に 登ってみます



太い 化粧梁 が 見えてきました




個人的に 気に入っているのは

この 2階の リビング なんです







実は 私自身 自宅は 2階がリビングです


お休みの日など 比較的過ごす時間の多い リビングが

2階にあることで 人目はもちろん 他人の気配を 全く気にすることなく 

けっこう ゆったりとした気持ちで過ごせます





リビングの 一角   ちょっとした 書斎にもなりそうです



勾配天井  この天井高も魅力です


実は この勾配天井も 私の自宅と一緒 !

同じ広さでも 高さがあるので 解放感があるんです !




太い梁  ログハウスの雰囲気





田園都市線 「 あざみ野 」 からは

平坦で 歩けて 7分


人気の 「 美しの森幼稚園 」 にも

徒歩8分 と 通園圏内 です





テラスハウスを 含めて 一戸建タイプは

バス便が 圧倒的に多いので

徒歩圏内で お探しの方には お勧めですし



地元で 本当に人気のある

「 美しの森幼稚園 」 に 通える距離

というのも 嬉しい点



このエリアでは ぺット相談可物件って

まだまだ 多くはないのですが


更に 猫ちゃんを 飼っておられる方

苦労されていると 思います



ぺット相談可 は 小型室内犬のみ という物件が圧倒的に多く

猫ちゃん が OK という物件は かなり難しいのが 現状ですが

「 カーサあざみ野 」 は なんと 猫ちゃんも 相談可 !




猫ちゃん を 飼っていて

駅から 徒歩圏、3LDKの物件を お探しの方


お勧めですよ





今回の物件 (カーサあざみ野)、 

どの様な方に 合う物件なのか 総括を 致しますと


① 駅から徒歩圏の一戸建 をお探しの方

② 駅から平坦で歩ける一戸建 をお探しの方

③ ぺット(犬、猫)が相談出来る一戸建 をお探しの方

④ ピアノが相談出来る一戸建 をお探しの方

⑤ 美しの森幼稚園に通える一戸建 をお探しの方

⑥ パッシブソーラーハウスに ご興味がある方



◆ 気になる点 ◆

窓を開けると車の音はします



物件番号 : 3413
物件名 : カーサあざみ野

沿 線 : 東急田園都市線
最寄駅 : あざみ野駅
徒 歩 : 7分
住 所 : 横浜市青葉区美しが丘5丁目

物件タイプ : 戸建
構造 : 木造
階建て : 2階建
築年 : H21/01
向き : 南西
物件間取り : 3LDK
面積 : 83.22m²
間取り : (1階)洋7、洋5.5、洋5.3、(2階)LDK16
(お部屋により異なる間取りのものもあります)

小学校学区 : 山内小学校
中学校学区 : 山内中学校

賃 料 : 200,000円
共益費 : 10,000円
(セコム24時間警備の使用料は共益費に含まれています)

*駐車場1台付
礼 金 : 2ヶ月
敷 金 : 2ヶ月
仲介手数料 : 1ヶ月
契約期間 : 2年
取引態様 : 仲介



「 カーサあざみ野 」 設備
・都市ガス
・追焚
・システムキッチン
・フローリング
・シャンプドレッサー
・1616サイズのユニットバス
・浴室換気乾燥暖房機
・TVモニターフォン
・玄関ダブルロック
・複層ガラス
・シャッター雨戸(1階南側)
・セコム24時間セキュリティシステム
・パッシブソーラーハウス

・ピアノ相談可
・ぺット相談可


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ジュビランあざみ野 2LDK 3LDK あざみ野 賃貸マンション

2017.05.23(21:52) 24


物件名 : ジュビランあざみ野


田園都市線 あざみ野 にあります

メープル不動産 の 店長兼代表 つかごし です !



今回は 「 ジュビランあざみ野 」 について 

少~し 語ってみたいと思います





「ジュビランあざみ野」 は

田園都市線 あざみ野駅から 徒歩6分の場所にある

平成17年築 分譲タイプのマンション です







「ジュビランあざみ野」が ある

あざみ野南 という土地自体が

南傾斜なので 日当りが よく



一段下がった 目の前の土地は


駐車場なので 視界も広がっています






入口は オートロック




宅配ボックス があって エレベーターも付いていて







設備が充実していて

やっぱり分譲賃貸マンション と感じます



お部屋に 入っても

フローリング に システムキッチン









しかも お部屋によっては 人気のカウンターキッチンになっていて







お値段は そこそこしますが

その辺りの設備も 人気の所以です



田園都市線に近いので

窓を開けると 電車の音はしますが





個人的には 余り気にならなかったんですね



もちろん 気になる というお客様もいらっしゃいました


ですが 当社でも 何名か お申し込みを頂いておりますので


是非 一度 お部屋で音を確かめて下さい











実際 お部屋を 気に入って頂き


いざ ご契約 となったときの


ひとつの 特徴なのが 期限の定めがある


定期借家契約 であるという事





分譲タイプ とはいえ


2年毎の更新が可能な 一般賃貸借契約ではなく


定期借家契約とは 何故?



と思われる方も 多いかも知れません





これは 家主さんの 滞納者対策で


一般賃貸借契約にしてしまうと


万一滞納になったとしても お部屋を出て行ってもらうのに


費用と時間が 相当かかるのですが




定期借家契約であれば


滞納されても 最悪2年後には 


必ず お部屋が戻ってくる ということなんですね





通常は 2年後の更新で 


1か月分の更新料 としている所 がまだ多いと思います



定期借家契約 の 場合


再契約料 という名目ですが 1カ月分なので




実質 料金負担は同じ です
 





今回の物件 (ジュビランあざみ野)、 

どの様な方に 合う物件なのか 総括を 致しますと


① 駅から 近い所 を探している方

② 設備が充実した物件 をお探しの方

③ グレード感のある物件 をお探しの方

④ オートロック付の物件 をお探しの方

⑤ エレベーター付の物件 をお探しの方



◆ 気になる点 ◆

窓を開けると 電車の音はします




物件番号 : 6747
物件名 : ジュビランあざみ野

沿 線 : 東急田園都市線
最寄駅 : あざみ野駅
徒 歩 : 6分
住 所 : 横浜市青葉区あざみ野南2丁目

物件タイプ : マンション
構造 : 鉄筋コンクリート造
階建て : 4階建
築年 : H17/03
向き : 南
物件間取り : 2LDK、3LDK
面積 : 59.62m²~65.92m²
間取り : LDK17.5、洋7、洋5.4
(お部屋により異なる間取りのものもあります)

小学校学区 : あざみ野第二小学校
中学校学区 : あざみ野中学校

賃 料 : 123,000円~146,000円
共益費 : 9,000円
*駐車場の空き状況はお問合せ下さい
礼 金 : 2ヶ月
敷 金 : 1ヶ月
仲介手数料 : 1ヶ月
契約期間 : 定期借家
取引態様 : 仲介



「 ジュビランあざみ野 」 設備

・追焚
・システムキッチン
・エアコン
・CATVネット対応
・インターネット 光対応
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター


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シダークレストあざみ野 2LDK~3SLDK あざみ野アパート、テラスハウス

2017.01.06(20:43) 19


物件名 : シダークレストあざみ野


田園都市線 あざみ野 にあります

メープル不動産 の 店長兼代表 つかごし です !



今回は 「 シダークレストあざみ野 」 について 

少~し 語ってみたいと思います



場所は 田園都市線 「あざみ野」 から徒歩6分、

高級住宅街 あざみ野南 の隣接地であり

新石川中村公園 の ほぼ目の前です



まず目を引く のが アメリカン・スタイルの建物!







東急ホーム が 施工した 3階建の2×4木造アパートで

外観はもちろんですが 室内の雰囲気が 輸入住宅












キッチンやドアなど 設備にも輸入住宅を感じます!







間取りは 2DLKや3DKと変化があり

2階建テラスハウスもあって バリエーションはかなり豊富です




保育園が徒歩1分程度の場所にあるので

小さいお子様がいるご家庭にもお勧めの物件です!





今回の物件 (シダークレストあざみ野)、 

どの様な方に 合う物件なのか 総括を 致しますと


① 駅から歩ける所 を探している方 (あざみ野からの場合です)

② 他にない オンリーワンなお部屋 を探している方

③ 輸入住宅のテイスト が お好みの方



◆ 気になる点 ◆

追焚はない
床がジュータンになっているので、アトピー性皮膚炎など
アレルギーのあるお子様にはご注意を 





物件番号 : 4532
物件名 : シダークレストあざみ野

沿 線 : 東急田園都市線
最寄駅 : あざみ野駅
徒 歩 : 6分
住 所 : 横浜市青葉区新石川1丁目

物件タイプ : アパート
構造 : 木造
階建て : 3階建
築年 : H06/03
向き : 南
物件間取り : 2LDK
面積 : 57.97m²
間取り : LDK12.1、洋6、洋5
(お部屋により異なる間取りのものもあります)

小学校学区 : 山内小学校
中学校学区 : 山内中学校

賃 料 : 120,000円
共益費 : 6,000円
*駐車場の空き状況はお問合せ下さい
礼 金 : な し
敷 金 : 2ヶ月
仲介手数料 : 1ヶ月
契約期間 : 2年
取引態様 : 仲介



「 シダークレストあざみ野 」 設備

・都市ガス
・システムキッチン
・フローリング (居室以外の部分)
・CATVネット対応
・インターネット 光対応



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第2グリーンシティビル あざみ野 2LDK 賃貸マンション

2016.10.30(22:33) 16


物件名 : 第2グリーンシティビル



田園都市線 あざみ野 にあります

メープル不動産 の 店長兼代表 つかごし です !



今回は 「 第2グリーンシティビル 」 について 

少~し 語ってみたいと思います



場所は 田園都市線 「あざみ野」 から徒歩5分、

「たまプラーザ」 からは徒歩10分 と 両駅利用可能です




実は築年数が 1971年と かなりのものなのですが

お部屋が 意外? にキレイなんです





LDK は こんな 感じ

広さ も しっかり




隣接の 洋室ですが つなげると 

かなり 余裕がある 1LDKにもなります





こちらも 洋室 ですが 収納が多い !



これ以外に LDK側に 半間分 あるので

合計 2間分 です



3階のお部屋 の 場合は 下階が店舗になるので 

生活音を あまり気にせず いられる事はポイントです





3階のお部屋からは バルコニー先にも

スペースがあるので 人目は まず気になりません







お風呂も キレイだし

キッチンも 質の良いものを使っている印象です



今回の物件、 どの様な 方に

合う物件なのか 総括を 致しますと


① 駅からとにかく近い所 を探している方

② お一人、お二人、若しくは小さいお子様との 3名でのご入居を考えている方

③ ぺットと一緒に住めるお部屋をお探しの方



◆ 気になる点 ◆

片方の洋室に収納が集中しているので
もう ひと部屋の洋室は収納なしで行くか、IKEA等でクローゼットを調達する必要があるかも
( リビングとして使うことも 「あり」 です )





物件番号 : 5452
物件名 : 第2グリーンシティビル

沿 線 : 東急田園都市線
最寄駅 : あざみ野駅
徒 歩 : 5分
住 所 : 横浜市青葉区新石川2丁目

物件タイプ : マンション
構造 : 鉄筋コンクリート造
階建て : 4階建
築年 : S46/00
向き : 西
物件間取り : 2LDK
面積 : 52.65m²
間取り : LDK10.5、洋6、洋6
(お部屋により異なる間取りのものもあります)

小学校学区 : 山内小学校
中学校学区 : 山内中学校

賃 料 : 92,000円
共益費 : 3,000円
*駐車場の空き状況はお問合せ下さい
礼 金 : 1ヶ月
敷 金 : 1ヶ月
仲介手数料 : 1ヶ月
契約期間 : 2年
取引態様 : 仲介



「 第2グリーンシティビル 」 設備

・都市ガス
・追焚
・フローリング (お部屋によってはCFもあります)
・CATVネット対応
・インターネット 光対応
・ぺット相談可



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