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たまプラーザ、あざみ野、不動産屋のひとり言


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サンパティオⅡ あざみ野 2LDK 賃貸マンション

2016.05.30(21:31) 12


物件名 : サンパティオⅡ




田園都市線 あざみ野 にあります

メープル不動産 の 店長兼代表 つかごし です !



今回は 「 サンパティオⅡ 」 について 

少~し 語ってみたいと思います



田園都市線 あざみ野 から

徒歩6分の サンパティオⅡ は


分譲マンションの様な 間取りが特徴の

一般賃貸の 2LDKマンション です





LDKが 横に長い タイプ

そのリビングに 和室が 隣接 という


分譲マンションに ありがちな 間取り です




人気の カウンターキッチン です

ただし 普通のキッチン





お部屋は 洋室 と 和室







最寄駅の あざみ野へ 向う道は 下り

帰りは 登り と 少し 大変かも知れませんが


田園都市線 は アップダウンの 多いところ

この程度の 勾配は ぜひ「良し」として下さい!



もう一つ 注意点とすると

幹線道路の近く に 建っておりますが


通りとの間に もう一棟 建っていること、

バルコニーが 通りと反対側にあるので

お部屋に入ってしまうと まず 車の音は 気にならないと思います



私自身 この物件の 好きなところがあって

それが この眺望





手前には 緑が見えて

その先には 地元の小学校


遠くにも あざみ野の 街並みが 広がっています



パーフェクトな 景色ではないかも知れませんが

なぜか 落ち着く、 そんな 景色です




今回の物件、 どの様な 方に

合う物件なのか 総括を 致しますと


① 駅から近くなのに 隣の建物が隣接しておらず
  バルコニー前の景色 が 圧迫感ない物件 を探している人

② 横に広がる リビングを探している人

③ 日当り重視 という人

④ 特定の幼稚園(美しの森幼稚園) を 狙っている人   



この幼稚園は 以前から 人気があり

幼稚園から ある程度の 近さの方しか

入園が 認めてもらえません 



そのエリア については

当社に ご質問ください !


 

物件番号 : 1547
物件名 : サンパティオⅡ

沿 線 : 東急田園都市線
最寄駅 : あざみ野駅
徒 歩 : 6分
住 所 : 横浜市青葉区新石川1丁目

物件タイプ : マンション
構造 : 鉄筋コンクリート造
階建て : 4階建
築年 : H08/08
向き : 南西
物件間取り : 2LDK
面積 : 60.11m²
間取り : LDK15、洋5.6、和6
(お部屋により異なる間取りのものもあります)

小学校学区 : 山内小学校
中学校学区 : 山内中学校

賃 料 : 127,000円
共益費 : 5,000円
*駐車場の空き状況はお問合せ下さい
礼 金 : 1ヶ月
敷 金 : 1ヶ月
仲介手数料 : 1ヶ月
契約期間 : 2年
取引態様 : 仲介



「 サンパティオⅡ 」 設備

・都市ガス
・追焚
・カウンターキッチン
・フローリング
・エアコン
・CATVネット対応
・インターネット 光対応

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保証会社の種類 について ①

2016.05.19(20:56) 11

田園都市線 あざみ野 にあります

メープル不動産 の 店長兼代表 つかごし です !



今回も 保証会社 について 

少~し 語ってみたいと思います



保証会社 の 種類 について ①



今回は 保証会社 の種類 について

少し お話してみます。




保証会社 も

当然ですが 幾つもありまして




会社が 変われば 

保証料 も 異なります。





「 初回 30%、2年後の更新時にも 同じく30% 」



「 初回 100%、その後は1年毎に 10,000円 」



「 毎月 1.2% 」




上記の様に 保証会社毎


それぞれの 料金形態  があり



これは 保証会社により 異なります。





ですので

初回 の 保証料が



安いから 安心?


高いから 安心?



という事は ありませんので ご安心を。




借主側から 見れば
もちろん 安いに 越したことはないのですが


保証料が 安い場合、

基本的には 審査が厳しい傾向 がある様です。




ただ 管理会社 、 物件 によって

利用出来る 保証会社が 決まってしまっているので


保証料が 安い所を 常に選択することは

残念ながら 不可能なのです




保証会社にも 幾つも種類があります


というお話でした。




保証会社の話 を語る 不動産屋がいる ところ
          ↓




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ディアコートたまプラーザ 高齢者専用住宅 マンション

2016.05.05(20:13) 10


物件名 : ディアコートたまプラーザ


田園都市線 あざみ野 にあります

メープル不動産 の 店長兼代表 つかごし です !



今回は 高齢者専用住宅、

「 ディアコートたまプラーザ 」 について 

少~し 語ってみたいと思います





エントランスです



こんな 素敵な エントランスを 持つ この物件


60歳以上の 高齢者専用住宅(マンション) なのです




田園都市線 の 人気駅


「 たまプラーザ 」 から 平坦で歩けて 5分の立地



商店街から 一本入った 場所ですので


駅から 近いのに なんか 落ち着いた雰囲気 !



いいとこ 取り です





1階には デイサービスが 入っています



建物内は 階段はもちろん


廊下や エレベーター内にも 手摺があります


 







お部屋は リノベーションされていて


システムキッチン、フローリング、エアコンなど 


設備が 充実しています


















正直 共益費が 少し高いのでは と思いましたが


寝室など 生活上動きのある箇所に 設置されたセンサーが 


一定時間 感知しない場合には


居住者の健康 や 生活の動き に 異常と判断する


セコムライフ監視システム利用料 が 共益費に 含まれていました





セコムライフ監視システム です




とは言っても どなたでも 入居出来る金額 ではないかも知れませんが、


田園都市線 の 人気駅 「 たまプラーザ 」 から徒歩5分 という距離、


しかも アップダウンの多い この沿線で 駅からほぼ平坦で歩け、


商店街へは 徒歩1分、イトーヨーカドーまでは 徒歩6分、


コンビニ であれば徒歩2分、病院へも徒歩2分で行ける この立地条件や


セコム・ホームセキュリティなど シニア(高齢者)に 特化しているという内容を鑑みて

けして 高いだけの物件 ではないこと はおわかり頂けるかと思います!




それでは どの様な 方に

合う物件なのか 総括を 致しますと


① まず 基本的に 60歳以上の方

② 老人ホームには まだ入居したくない という方

③ 普通に生活出来るけど 万一の時には 生活サポート があると良いかもという方

④ 階段の登り降りが 最近少し大変になってきた という方

⑤ 現在駅から少し遠くにお住まいで 駅近くに住んでみたい という方

⑥ 高齢者を理由に 賃貸住宅を断られた事がある方



敷地内に コインパーキングがあるので


ご家族の方が 遊びに来るにも ちょっと 便利そうです !




入居されるご本人は もちろんですが


ご家族の方も 安心出来る住宅のように 思います



物件番号 : 6506
物件名 : ディアコートたまプラーザ(高齢者専用住宅)

沿 線 : 東急田園都市線
最寄駅 : たまプラーザ駅
徒 歩 : 5分
住 所 : 横浜市青葉区美しが丘2丁目

物件タイプ : マンション
構造 : 鉄筋コンクリート造
階建て : 4階建
築年 : H03/04 (平成27年3月リノベーション)
向き : 東、西、南、北
物件間取り : 1R~1LDK
面積 : 20.52m²~33.93m²
間取り : 洋8.4帖~12帖
(お部屋により異なる間取りのものもあります)


賃 料 : 66,000円~138,000円
共益費 : 20,000円 (セコムライフ監視システム利用料含む)
*敷地内にコインパーキングがあります
*駐車場(近隣)の空き状況はお問合せ下さい

礼 金 : 1ヶ月
敷 金 : 1ヶ月
保証料 : 部屋毎で金額が異なります
(連帯保証人は不要、身元引受人は要)

仲介手数料 : 1ヶ月
契約期間 : 2年
取引態様 : 仲介

入居条件あり
・高齢者専用住宅のため年齢60歳以上
・要介護度:自立・要支援1・要支援2・要介護1・要介護2まで 
・認知症の方は入居不可
・要身元引受人 要保証会社加入
・要利用やさしい手お任せ在宅支援サービス及びセコムライフ監視システム








「 ディアコートたまプラーザ 」 設備
・都市ガス
・システムキッチン (IHクッキングヒーター)
・フローリング
・エアコン
・追焚
・浴室乾燥機
・エレベーター
・オートロック
・セコムライフ監視システム

*1階にデイサービスがあります



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  3. 保証会社の種類 について ①(05/19)
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