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たまプラーザ、あざみ野、不動産屋のひとり言


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保証会社 必須の理由について ①

2016.04.09(22:51) 4

田園都市線 あざみ野 にあります

メープル不動産 の 店長兼代表 塚越です !



今回は 保証会社 について 

少~し 語ってみたいと思います



保証会社 必須の理由について ①



敷金 が

「 なし 」 、 「 1カ月分 」

などの 賃貸物件で



保証会社 が 必須

となっている ケースを 多く目にしませんか?



敷金は 「 預かり金 」

に なりますので 家主さん から 致しますと



退去時 の リフォーム代

を 差し引くこと と共に



借主さんが 万が一 滞納 した場合 の

「 保 険 」 の役割も ありました。




2カ月分の 敷金を

お預かり していれば、


2カ月分の 滞納があっても 

その滞納分だけは 回収できます




これが 敷金を

1カ月分 に した場合



契約金が 少なくなる 

借主側 には 有利 なのですが




万が一の 「 保 険 」 がなくなる

家主側 には リスクだけ が残ってしまいます。




そこで 借主さんに

保証会社を 利用して 頂く事で



敷金を 下げる事が でき

結果的に 契約金が 下がって 入居者が増えれば



家主、借主

双方に とって 悪くない話に なります




「 せっかく 

連帯保証人が いるんだから、

保証会社 は 使いたくないなぁ 」



こんな声も 聞こえてきそうですが、

いざとなると 連帯保証人さん の中には



滞納分の 肩代わりを 

してくれない 場合が あるんです。




以前 勤務していた 管理会社でも

連帯保証人さんが、実の父親だったのですが



いざ 滞納となったときに

色々と 理由を 述べられて

結局 肩代わりは されず

トラブルになった事も ありました



こんな 事があると

家主さんは 契約 を 結ぶことに


慎重に なっちゃいます




こんな こともあって

家主さんは 連帯保証人さん に対して

残念ながら 以前よりも 

信頼感が 薄らいでいる 感じが します



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