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たまプラーザ、あざみ野、不動産屋のひとり言


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保証会社 必須の理由について ②

2016.04.17(20:10) 7

田園都市線 あざみ野 にあります

メープル不動産 の 店長兼代表 つかごし です !



今回も 保証会社 について 

少~し 語ってみたいと思います



保証会社 必須の理由について ②



お部屋は 気に入ったけど 1回 契約したら 

そう簡単に 解約 出来ないし・・・


契約するかどうか 迷っちゃうよね


こんな事、 思ったことありませんか




契約金を 払って 引越し代も 使って

半年で解約 って 勿体ないですよね



でも、借主の場合

解約 出来るんです  究極


契約書にも 記載がありますが

借主からの解約は (2カ月前もありますが) 

1カ月前に 書面にて 連絡




ですから

何か 嫌な事が あったりしたら



究極は 解約して

他の所に 移れるんです 借主は




ですが

貸主(家主)からの 解約って



居住用の場合は 

簡単に 出来ないんです

( 駐車場は 出来ます )




「 入居者が 滞納している 」

「 昨年 滞納が終わったけど、 今年に入って また滞納が始まった 」


こんな 嫌なことが あっても

家主さんは 簡単に 解約 出来ません




借主保護の 観点から

借主さんが 何カ月分も 滞納しようが



家主さんから 解約する為には 

裁判をして 判決を 貰って 

執行官 立ち合いのもと お部屋を 明け渡し・・・


こんな手続きが 必要なんです



お部屋は 決まってほしい

でも 入居してくれるなら誰でも 

という 訳にも いかない


こんな心理だと思います、家主さん



ですので 入居審査は 慎重になり

滞納のことを 考えると

連帯保証人ではなく 保証会社を 使うことを条件に 

と なるのだと 思います。


実は 家主も つらいんだ というお話でした



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